La nuova area di vendita delle case è diminuita dell'11% su base annua ad agosto: la differenziazione tra le città core e le città di basso livello si è intensificata

La nuova area di vendita delle case è diminuita dell'11% su base annua ad agosto: la differenziazione tra le città core e le città di basso livello si è intensificata

Di recente, i dati sul mercato immobiliare hanno attirato ancora una volta un'attenzione diffusa. Secondo il monitoraggio dei dati del National Bureau of Statistics e delle istituzioni di terze parti, l'area nazionale di vendita delle nuove case è diminuita dell'11% su base annua nell'agosto 2023 e la tendenza alla differenziazione del mercato è ulteriormente intensificata. Le città centrali e le città di basso livello hanno mostrato un modello di "ghiaccio e fuoco". Quella che segue è un'analisi dettagliata:

1. Panoramica dei dati nazionali di vendita delle nuove case

A giudicare dai dati nazionali complessivi, l'area di vendita e le vendite di nuove case sono entrambe diminuite in agosto, riflettendo che la fiducia del mercato non si è ancora completamente ripresa. Vale la pena notare che la percentuale di vendite nelle città di primo livello è aumentata contro la tendenza, evidenziando le caratteristiche della differenziazione strutturale.

2. La differenziazione del livello di energia urbana si intensifica

I dati mostrano questoCittà di terzo e quarto livelloL'area di vendita è diminuita di oltre il 20% su base annua e la pressione dell'inventario era significativamente superiore a quella delle città fondamentali. Sebbene anche le città di primo livello stiano affrontando un declino, il declino si è ridotto in modo significativo e alcuni progetti immobiliari caldi hanno persino sperimentato il "sole".

3. Effetti politici e aspettative di mercato

Da agosto, molti posti hanno introdotto politiche di stimolo immobiliare:

• Le città di primo livello rilassano lo standard di "riconoscere gli alloggi ma non i prestiti"
• Città di secondo livello Rapporto di pagamento inferiore al 20%
• Le città di terzo e quarto livello aumentano i sussidi per le abitazioni

Ma dal punto di vista dell'efficacia politica, le città fondamentali sono più sensibili alle politiche. Prendendo Pechino come esempio, il volume delle transazioni di nuove case nella prima settimana dopo che l'ottimizzazione delle politiche è aumentato del 32% mese su mese, mentre le città di basso livello hanno ricevuto risposte mediocri nello stesso periodo.

4. Analisi delle tendenze future

Gli esperti del settore ritengono che la differenziazione del mercato esisterà a lungo:

1. Core City: Con l'arrivo della tradizionale stagione di punta di "Golden Septemble and Silver October", unita a politiche favorevoli, si prevede che il volume commerciale si stabilizzerà e rimbalzi
2. Città di basso livello: Colpito dal deflusso della popolazione e dal supporto industriale insufficiente, il destocking è ancora il compito principale
3. Strategia degli sviluppatori: Le principali società immobiliari stanno accelerando la loro concentrazione nelle città di primo e secondo livello e alcune società immobiliari scelgono di "per un prezzo al volume"

5. Cambiamenti nei ritratti dell'acquirente domestico

L'attuale mercato è dominato dalla domanda auto-occupata e il miglioramento dei clienti è diventato il principale acquirente di case. Gli esperti suggeriscono che le politiche differenziate dovrebbero essere adottate per i livelli di energia delle diverse città e le restrizioni di acquisto possono essere moderatamente ottimizzate nelle città fondamentali e le città di basso livello devono rafforzare le strutture di supporto industriali per migliorare l'attrattiva.

(Testo completo termina)