La nuova area di vendita delle case è diminuita dell'11% su base annua ad agosto: la differenziazione tra le città core e le città di basso livello si è intensificata
Di recente, i dati sul mercato immobiliare hanno attirato ancora una volta un'attenzione diffusa. Secondo il monitoraggio dei dati del National Bureau of Statistics e delle istituzioni di terze parti, l'area nazionale di vendita delle nuove case è diminuita dell'11% su base annua nell'agosto 2023 e la tendenza alla differenziazione del mercato è ulteriormente intensificata. Le città centrali e le città di basso livello hanno mostrato un modello di "ghiaccio e fuoco". Quella che segue è un'analisi dettagliata:
1. Panoramica dei dati nazionali di vendita delle nuove case
| indice | Agosto 2023 | Cambiamenti di anno in anno |
|---|---|---|
| Nuova area di vendita della casa (100 milioni di metri quadrati) | 0.78 | -11% |
| Nuove vendite di case (trilioni di yuan) | 0.92 | -14% |
| La percentuale di area di vendita nelle città di primo livello | 18% | +3% |
A giudicare dai dati nazionali complessivi, l'area di vendita e le vendite di nuove case sono entrambe diminuite in agosto, riflettendo che la fiducia del mercato non si è ancora completamente ripresa. Vale la pena notare che la percentuale di vendite nelle città di primo livello è aumentata contro la tendenza, evidenziando le caratteristiche della differenziazione strutturale.
2. La differenziazione del livello di energia urbana si intensifica
| Tipo di città | Area di vendita Cambiamenti di anno in anno | Ciclo di vendita inventario (mese) |
|---|---|---|
| Città di primo livello | -5% | 12.1 |
| Città di secondo livello | -9% | 15.7 |
| Città di terzo e quarto livello | -ventitré% | 24.3 |
I dati mostrano questoCittà di terzo e quarto livelloL'area di vendita è diminuita di oltre il 20% su base annua e la pressione dell'inventario era significativamente superiore a quella delle città fondamentali. Sebbene anche le città di primo livello stiano affrontando un declino, il declino si è ridotto in modo significativo e alcuni progetti immobiliari caldi hanno persino sperimentato il "sole".
3. Effetti politici e aspettative di mercato
Da agosto, molti posti hanno introdotto politiche di stimolo immobiliare:
Ma dal punto di vista dell'efficacia politica, le città fondamentali sono più sensibili alle politiche. Prendendo Pechino come esempio, il volume delle transazioni di nuove case nella prima settimana dopo che l'ottimizzazione delle politiche è aumentato del 32% mese su mese, mentre le città di basso livello hanno ricevuto risposte mediocri nello stesso periodo.
4. Analisi delle tendenze future
Gli esperti del settore ritengono che la differenziazione del mercato esisterà a lungo:
5. Cambiamenti nei ritratti dell'acquirente domestico
| Acquirenti di case | Cambiamenti in proporzione | Caratteristiche principali |
|---|---|---|
| Prima volta per acquistare | -8% | Aspetta forte e vedi |
| Tipo migliorato | +5% | Preferisci l'area centrale |
| Investitore | -15% | Fondamentalmente uscire dal mercato |
L'attuale mercato è dominato dalla domanda auto-occupata e il miglioramento dei clienti è diventato il principale acquirente di case. Gli esperti suggeriscono che le politiche differenziate dovrebbero essere adottate per i livelli di energia delle diverse città e le restrizioni di acquisto possono essere moderatamente ottimizzate nelle città fondamentali e le città di basso livello devono rafforzare le strutture di supporto industriali per migliorare l'attrattiva.
(Testo completo termina)
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