Che ne dici dell'edificio Qingdao Hsinchu? Analisi completa di questo edificio storico
Essendo uno degli edifici simbolo del distretto di Qingdao Shibei, l'edificio Qingdao Hsinchu ha attirato molta attenzione negli ultimi anni. Che si tratti di investimenti immobiliari, di uffici o di consumi quotidiani, le persone sono piene di curiosità per le prestazioni globali di questo edificio. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per analizzare la situazione reale dell'edificio Qingdao Hsinchu da più dimensioni.
1. Panoramica delle informazioni di base
| Progetto | Dettagli |
|---|---|
| posizione geografica | Intersezione tra Dunhua Road e Lianyungang Road, distretto nord, città di Qingdao |
| altezza dell'edificio | Circa 180 metri, 42 piani in totale |
| Tempo di costruzione | 2015 |
| Funzioni principali | Edifici per uffici di grado A e strutture commerciali di supporto |
| Gestione della proprietà | Jones Lang La Salle |
2. Analisi dei recenti temi caldi
Secondo il monitoraggio dei dati a livello di rete, le discussioni sull'edificio Qingdao Hsinchu negli ultimi 10 giorni si sono concentrate principalmente sui seguenti aspetti:
| Categoria argomento | Popolarità della discussione | Punto principale |
|---|---|---|
| ambiente d'ufficio | alto | La maggior parte delle recensioni ritiene che l'illuminazione sia buona e gli ascensori efficienti, ma alcuni utenti segnalano che è affollato nelle ore di punta. |
| Strutture di sostegno alle imprese | Medio-alto | Molte opzioni per la ristorazione, ma pochi marchi di vendita al dettaglio di fascia alta |
| comodità del trasporto | alto | Direttamente collegato alla Metropolitana Linea 3, con fitte linee di autobus circostanti |
| livello dell'affitto | dentro | Ottimo rapporto qualità prezzo rispetto ad altri edifici per uffici di Grado A nella stessa zona |
3. Valutazione approfondita
1. Vantaggio della posizione
La Torre Qingdao Hsinchu si trova nell'area centrale del CBD di Shibei, con importanti punti di riferimento come il governo municipale e Piazza May Fourth coperti nel raggio di 3 chilometri. A giudicare dai dati sul traffico, ci sono tre stazioni della metropolitana (stazione di Dunhua Road, stazione di Ningxia Road e stazione di Wusi Square) nel raggio di 500 metri dall'edificio. Il tempo medio di attesa per l'ascensore nelle ore di punta mattutine è di 4-6 minuti, un valore migliore rispetto alla media di edifici per uffici simili.
2. Strutture hardware
| Tipo di struttura | Configurazione | Valutazione degli utenti (scala a 5 punti) |
|---|---|---|
| Sistema di ascensore | 12 ascensori ad alta velocità | 4.2 |
| impianto di climatizzazione | Aria condizionata centralizzata, controllo a zone | 4.0 |
| servizi di rete | Accesso in fibra ottica a doppio routing | 4.5 |
| posto auto | 800 complessivi su 3 piani interrati | 3.8 |
3. Strutture di sostegno alle imprese
Il primo e il terzo piano dell'edificio sono podi commerciali, con più di 30 commercianti tra cui Starbucks, il minimarket 711 e gli spaghetti Hefu. Secondo gli ultimi dati sui consumi, il flusso di persone raggiunge il suo picco tra le 18:00 e le 19:30 dei giorni feriali, con un flusso medio giornaliero di passeggeri pari a circa 2.500. Vale la pena notare che l'edificio ospita il primo progetto pilota di "sala conferenze condivisa" di Qingdao, accolto con favore dalle start-up.
4. Recensioni degli utenti reali
Abbiamo raccolto le recensioni recenti degli utenti sulle principali piattaforme e abbiamo scoperto che le recensioni positive si concentrano principalmente su:
- "La posizione è eccellente ed è molto comoda da visitare per i clienti" (Fonte: Dianping)
- "Gestione professionale, risposta rapida" (Fonte: piattaforma di locazione di uffici)
- "L'edificio per uffici di Grado A più conveniente nella stessa area" (Fonte: Feedback degli utenti aziendali)
Ci sono anche alcune critiche:
- "Il tempo di attesa per l'ascensore è lungo durante l'ora di pranzo" (Fonte: discussione Weibo)
- "Le istruzioni per il parcheggio sotterraneo non sono abbastanza chiare" (Fonte: Car Owners Forum)
- "Il rumore del vento nei grattacieli è più evidente in condizioni meteorologiche estreme" (Fonte: piattaforma sociale sul posto di lavoro)
5. Consulenza in investimenti e leasing
Secondo gli ultimi dati di mercato, i livelli di affitto dell’edificio Qingdao Hsinchu sono:
| intervallo di zona | Affitto giornaliero (yuan/㎡) | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|
| Sotto i 100㎡ | 3.8-4.2 | +2,3% |
| 100-300㎡ | 3.5-3.8 | +1,8% |
| Più di 300㎡ | 3.2-3.5 | +1,2% |
Dal punto di vista degli investimenti, il tasso medio di occupazione dell'edificio è rimasto superiore al 92% negli ultimi tre anni e il periodo di sfitto è breve, rendendolo adatto agli investitori che perseguono un reddito stabile. Per gli utenti aziendali, si consiglia di dare la priorità alle unità esposte a sud-est in aree medio-alte (20-35 piani), che possono non solo godere di illuminazione naturale ma anche evitare il rumore della strada.
Sommario:Il Qingdao Hsinchu Building è diventato uno dei progetti di riferimento nel mercato degli uffici di Qingdao grazie alla sua posizione geografica superiore, alla configurazione hardware completa e ai livelli di noleggio ragionevoli. Sebbene presenti alcuni piccoli difetti, nel complesso è comunque una buona scelta per uffici aziendali e investimenti. Poiché Shibei CBD continua a svilupparsi, si prevede che il suo valore aumenterà ulteriormente.
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