Che ne dici di comprare una casa a Hefei? ——Ultima analisi dei dati e interpretazione degli hot spot nel 2023
Negli ultimi anni, Hefei, in quanto città subcentrale dell'agglomerato urbano del delta del fiume Yangtze, ha attirato molta attenzione sull'andamento dei prezzi delle case e sulle politiche di acquisto delle case. Questo articolo combinerà argomenti caldi e dati strutturati negli ultimi 10 giorni su Internet per analizzare la fattibilità dell'acquisto di una casa a Hefei dal punto di vista dei prezzi delle case, delle politiche e dello sviluppo regionale.
1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case a Hefei (ottobre 2023)
| zona | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| Zona governativa | 28.000-35.000 | +1,2% |
| Distretto di Binhu | 22.000-28.000 | +0,8% |
| Zona ad alta tecnologia | 18.000-23.000 | +0,5% |
| Distretto di Baohe | 15.000-20.000 | Piatto |
| Distretto di Yaohai | 12.000-16.000 | -0,3% |
Fonte dati: Hefei Housing Security and Real Estate Administration Bureau (al 15 ottobre 2023)
2. Temi scottanti recenti nel mercato immobiliare di Hefei
1.Adeguamenti alla politica del fondo di previdenza: Hefei ha implementato la politica del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa "riconoscimento delle case ma non dei prestiti" dall'8 ottobre. La percentuale di acconto per la prima casa è stata ridotta al 20%, e la percentuale di acconto per la seconda casa è stata ridotta al 30%.
2.Sovvenzione per l'acquisto di case di talento: Saranno forniti sussidi per l'acquisto di case di 100.000 RMB, 80.000 RMB e 50.000 RMB ai laureati idonei rispettivamente con dottorato, master e laurea, scatenando accese discussioni.
3.Nuove tendenze nello sviluppo regionale: La costruzione del Luogang Central Park ha subito un'accelerazione e il tasso di premio dell'asta fondiaria nel settore finanziario di Binhu ha raggiunto il 15%, diventando il centro dell'attenzione del mercato.
3. Analisi degli acquisti di abitazioni in varie regioni di Hefei
| zona | Vantaggi | Svantaggi | Adatto alla folla |
|---|---|---|---|
| Zona governativa | Strutture di supporto mature e distretto scolastico di alta qualità | Prezzi elevati delle case e scarsità di nuove case | Tipo di miglioramento, esigenze del distretto scolastico |
| Distretto di Binhu | Grande potenziale di sviluppo e bellissimo ambiente | Le strutture di supporto devono essere migliorate e la distanza per spostarsi è lunga. | Tipologia investimento, famiglia giovane |
| Zona ad alta tecnologia | Agglomerazioni industriali e molte politiche dei talenti | Strutture commerciali insufficienti | professionisti della tecnologia |
4. Consulenza di esperti
1.Ho solo bisogno di acquirenti di case: È possibile prestare attenzione alle depressioni dei prezzi come Yaohai e Xinzhan e fare buon uso della nuova politica dei fondi di previdenza per ridurre la pressione sugli acconti.
2.Esigenze di miglioramento: Si raccomanda di dare priorità alle aree mature come gli Affari governativi e Luyang e di prestare attenzione alla scelta dei progetti di sviluppo del marchio.
3.investitore: È necessario valutare attentamente i cicli di sviluppo dei settori emergenti come Binhu e Canal New City, e prestare attenzione alle dinamiche delle aste fondiarie.
5. Avvertenza sui rischi
1. In alcune aree c'è pressione sulle scorte, quindi gli sviluppatori devono diffidare delle tattiche promozionali.
2. Le politiche dei distretti scolastici possono essere modificate. Quando acquisti una casa in un distretto scolastico, devi verificare le informazioni più recenti sulla zonizzazione.
3. Il numero di annunci di case di seconda mano a Hefei continua ad aumentare ed è necessario riservare tempo sufficiente per la sostituzione.
Conclusione:Essendo una nuova città di primo livello, i prezzi delle case di Hefei sono ancora più convenienti rispetto ad altre città nel delta del fiume Yangtze. Gli acquirenti di case devono analizzare razionalmente le caratteristiche di ciascuna regione in base alle proprie esigenze e prestare attenzione ai cambiamenti politici. Si consiglia di condurre un'ispezione in loco del progetto e prendere una decisione dopo averlo confrontato con più parti.
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