L'indice di noleggio Wuhan è sceso dell'8% su base annua: il tasso di posti vacanti nell'area centrale ha superato il 15%
Di recente, il mercato degli affitti immobiliari di Wuhan ha subito cambiamenti significativi. Secondo gli ultimi dati, l'indice di noleggio Wuhan è sceso dell'8% su base annua nel 2024 e il tasso di posti vacanti di alloggi nelle aree principali ha superato il 15%, riflettendo l'adeguamento delle relazioni sull'offerta di mercato e sulla domanda. Di seguito sono riportate un'analisi dei dati dettagliati e l'interpretazione di tema caldo.
1. Confronto dell'indice di affitto e dei dati sui tassi di posti vacanti
| indice | Lo stesso periodo del 2023 | Corrente nel 2024 | Cambiamenti di anno in anno |
|---|---|---|---|
| Affitto medio (yuan/㎡/mese) | 42.5 | 39.1 | -8% |
| Tasso di posti vacanti dell'area centrale | 10,2% | 15,3% | +5,1% |
| Tasso di posti vacanti suburbani | 8,5% | 12,0% | +3,5% |
2. Analisi dei motivi per i cambiamenti del mercato
1.Adeguamento delle relazioni di domanda e offerta:Negli ultimi anni, il numero di nuove unità abitative in affitto a Wuhan ha continuato a crescere, in particolare l'ingresso concentrato di progetti di appartamenti in affitto a lungo termine sul mercato, con conseguente offerta di eccesso. Allo stesso tempo, alcuni lavoratori migranti scorrevano verso le città circostanti e il lato della domanda si contrae.
2.Impatto economico e ambientale:Le fluttuazioni dell'occupazione in alcuni settori influiscono sulla capacità di pagamento degli inquilini e i proprietari di proprietari riducono attivamente gli affitti per ridurre i rischi di posti vacanti.
3.La competizione nell'area centrale si intensifica:Ci sono molte nuove fonti abitative nelle aree popolari tradizionali come Optics Valley e Wuchang Binjiang, e lo spazio per gli inquilini da scegliere si è ampliato e il potere contrattuale dei proprietari si è indebolito.
3. Confronto delle differenze di affitto regionale
| zona | Affitto medio corrente (Yuan/㎡/Month) | Tasso di posti vacanti |
|---|---|---|
| Valle leggera | 45.6 | 16,8% |
| Wuchang Binjiang | 48.2 | 14,5% |
| Hankou Center | 43.1 | 15,0% |
| Caidiano | 28.3 | 11,2% |
4. Nuove tendenze nel comportamento degli inquilini
1.Preferisci le prestazioni dei costi:Gli inquilini preferiscono scegliere aree sub-centrali con affitto basso e strutture di supporto complete, come Houhu e Sixin.
2.Diffusione della visualizzazione della casa online:Oltre il 70% degli inquilini ha appreso la proprietà attraverso la visione VR o la trasmissione in diretta e il volume di visione offline è diminuito del 20% su base annua.
3.Richiesta di noleggio a breve termine:A causa della maggiore flessibilità del lavoro, il rapporto di affitto mensile è sceso dall'85% al 78%.
5. Previsioni e suggerimenti del settore
Gli esperti hanno sottolineato che il mercato degli affitti Wuhan può continuare una tendenza al ribasso moderata e si consiglia ai proprietari di passare"Rent + Service"Il modello migliora la competitività, come la fornitura di servizi a valore aggiunto come la pulizia e la manutenzione. Allo stesso tempo, si raccomanda al governo di rafforzare la supervisione delle compagnie di appartamenti in affitto a lungo termine per evitare una forte concorrenza.
Nel complesso, il mercato degli affitti immobiliari di Wuhan è entrato in un periodo di aggiustamento e lo spazio di contrattazione degli inquilini è aumentato, ma l'elevata pressione di inventario nell'area centrale ha ancora bisogno di tempo per digerire. Nei prossimi sei mesi, il livello di affitto potrebbe ulteriormente il fondo e quindi stabilizzarsi gradualmente.
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